炒房是什么意思？
炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。
炒房的意思：由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房方法：
1、人为抬价，制造虚***的销售繁荣。认为抬价，包括炒房客、中介机构、地产商等三类炒房主体。这其中以地产商最为容易操作：地产商可以不断调整房价，比如每天每平方米上调5元、10元这些策略，让购房者感觉房价在上涨，不得不买涨。
2、控制房源，故意制造供不应求的局面。这类炒房主体，也是以地产商为主。一栋刚卖出几套房子的楼房，很快就开始宣传已经售磐。
3、通过宣传，营造全民购房环境。这是炒房客、中介机构、地产商惯用的宣传手段之一。比如“XXX小区有套房，轻松搞定丈母娘”的宣传。再比如鼓励人们嫁给有房人。
4、低进高出。通过大批量购房，压低购房价格，再加价出售，是不少炒房客的惯用手法之一。
5、虚***交易：包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚***交易制造房地产市场***象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房（期房），由预先安排好的同伙（炒房者）配合买进，继而退还开发商，取回价款。拓展资料炒房的特点1、民间性。参与炒房行为的公民自愿组成的，以实现团体成员共同愿望（购房牟利）为宗旨的组织。它不隶属于***部门，在资金来源、人事组织、事务内容等方面独立存在于***体制之外。2、赢利性：炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的，是它与社会团体相区别的重要标志。3、自主性：自主性是指炒房团内部实行自主管理的原则。这集中体现在炒房行为、宗旨、重大活动等重大问题均由其自主决定，不受外部组织控制。
投资房产收益不如放余额宝收益高时，我们应该如何选择？
之所以无数人投资房产，是因为在之前的十几年中确实有无数人通过炒房赚到了相当多的财富，并且对于未来房价上涨依然存在强烈的预期。甚至于很多人投资房产后不装修也不出租，就等着涨价后出售获利。
但是房价最终还是要靠人均收入来支撑的，过去十几年的房价暴涨，是以未来十几年的经济潜力透支作为代价的，显然不可能再一直涨上去了。
强大如日本，房地产也经历过泡沫破裂；强大如，依然因纵容房贷发生次贷危机。中国虽然控制力更强，但是依然不能违背经济规律，要想长治久安，如果还希望今后十年的经济还能正增长，就不能再纵容房价上涨。
买房者可以通过贷款加杠杆，但是对外出租的话，租房者只能通过每个月的工资来选择适合自己的房子。一旦房租超过了自己的承受能力，比如月工资的一半左右，剩下的钱难以维持正常生活时，就只能考虑换更便宜的房子租住。
房租当然可以上涨，并且随着房价的上涨也会在今后两年出现上涨。但是不是每个房东都会选择涨价，出租的房子涨幅也会有所不同。
房租的上涨能够增加收益，但是如果租不出去，那就是完全没有收益。一年如果有一个月租不出去，那就相当于房租的10%没有了。一年涨10%与一年空一两个月，对于房东来说最后跟没涨一样。
何况房子出租后两三年就要简单装修一番，这也是需要成本的。如果租给几个人合租，或者是特别不爱卫生的一家人，或者养宠物的人，***如中间换人的时候不来场彻底的大扫除，不简单装修收拾一番，租金是很难涨上去的。
设想一下，租房者真能拿出一百万元的话，放在宝宝类货币基金，一年可以有4万元的收益，完全可以租下两套房。或者说有50万元存起来，就够房租了，何必再去买房呢？
